防忽悠秘笈 郑州购买二手房必须知道的招数

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我们都知道,就从事房产中介的人而言,嘴上“功夫”都是比较厉害的。而不少购房者也因这项厉害的给付而损失惨重。那么,根据经验来看,房产中介一般有哪些欺骗手段呢?而购房者为了避免被中介欺骗,维护自己的利益,在和房产中介打交道时需要注意些什么呢?下面将为您做一个较为详细的解读。

在买房时,大部分网友愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介对比二手房市场,货比三家,另一方面是选择房屋耗时又耗力,不如找中介方便。那么,通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。

二手房中介机构作为房地产市场不可或缺的一环,其真真假假,往往让购房者摸不着头脑,不晓得如何应对。为避免掉进购房“陷阱”,以下几个地方你可得小心谨慎。

一、房产中介有哪些欺骗手段

1,查明真实情

他们上过的当 你就别再上了

1、截留和骗取房屋信息。

二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

必威,东方今报记者在暗访中了解到许多因中介忽悠被骗的案例。

防忽悠秘笈 郑州购买二手房必须知道的招数。2、延期付款。一般中介的资金链都会很脆弱,很容易发生资金链断裂的情况。这时候购房者可能折了房子又赔钱。

2,留心付款方

◎案例一:20万元房款打水漂

3、编造虚假证明骗取中介费。

在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

郑州市民陈先生今年7月份在二七区看中一套房,因为没有房本,房价比市面上便宜近10万元。中介公司告诉他可以帮忙过户并取得房本。陈先生轻信了,交了2万元定金,签了“三方合同”,并给中介公司打18万元首付款。两个月过去,过户以及房本的事儿依然没影。当陈先生再找中介时,发现中介公司已停止营业。

有的中介制造虚假或不实广告信息,欺骗或引诱消费者,其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后,就以种种理由推脱或不理不睬消费者,先收定金后赖账。更有甚者,有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩,等买主看了房交了佣金甚至定金后,再编造各种理由致使交易不成。

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◎案例二:付了64万 过户手续迟迟不办

以上这三种手法是目前房屋中介的惯用伎俩,此外,赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。

特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

今年7月11日,郑州的张女士购买一套122平方米的房子,共101万元。因为公积金贷款只能申请40万元,中介再三要求先交付3万元定金,再打61万元首付款,并承诺65个工作日办理好过户手续。2个多月过去了,由于公积金贷款审批需要考察,且必须有首付款支付等相关证明,而中介公司却迟迟不提供相关文件,也多次推迟办理过户等相关事宜。

二、和房产中介打交道要注意什么

如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的首付款被移作他用。

◎案例三:让中介帮忙过户 “被交”首付款29万

1、查明真实情况

3,确定交房时间

王先生看中了朋友的一套138平方米的房子,总价91万元。两人商量好后,让中介公司帮忙办理过户手续。中介公司要求签订“三方合同”,称先交3万元定金,并要求支付29万元首付款。王先生考虑应走资金监管,中介却威胁“不交首付款算违约,定金不退回。”无奈,王先生将29万元首付款打进中介公司账户。中介承诺55个工作日内办理好过户手续。两个月后,中介公司始终不见行动。

二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

细化合同 保留证据

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